Geförderte Neubau-Wohnungen in NRW: Ihr Kapital planbar und wertstabil anlegen.

In unseren Beispielrechnungen liegt die Eigenkapitalrendite typischerweise bei rund 5–7 % pro Jahr — sie entsteht aus Miete, Förderung und Steuerwirkung im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Wichtig: Eigenkapitalrendite und Objektrendite (Miete im Verhältnis zum Kaufpreis) sind nicht dasselbe; die Bruttomietrendite liegt darunter. Alle Angaben sind unverbindliche Beispiele, keine Zusage.

Über die NRW.Bank-Mietwohnraumförderung gibt es ein Förderdarlehen mit Tilgungsnachlass — je nach Energiestandard bis zu 43 % (in Spitzen bis 55 %) des Förderdarlehens. Der Nachlass bezieht sich auf das gedeckelte Förderdarlehen, nicht auf die gesamten Baukosten, und ist in der Regel zu versteuern. Er senkt Ihren Kapitaleinsatz spürbar — ist aber kein steuerfreies Geschenk.

Geförderter Wohnraum ist stark nachgefragt; die Belegung erfolgt über das Wohnungsamt mit vorab geprüften Mietern. Das senkt das Leerstands- und Ausfallrisiko deutlich gegenüber dem freien Markt. Eine Garantie auf Vollvermietung oder eine staatliche Mietzahlungsgarantie gibt es jedoch nicht — ein Restrisiko bleibt, wie bei jeder Immobilienanlage.

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ermöglicht bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre (zusammen bis zu 20 %), zusätzlich zur regulären Abschreibung. Wie stark das Ihre Steuerlast senkt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und Ihrer Gesamtsituation ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu klären.

Nach mehr als zehn Jahren Haltedauer ist ein privater Veräußerungsgewinn im Grundsatz steuerfrei. Anders als bei Aktien (dort fällt grundsätzlich Abgeltungsteuer an) ist das ein echter Vorteil von Bestandsimmobilien. Achtung: Bei mehr als drei Objektverkäufen in fünf Jahren kann ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegen — dann gilt die Steuerfreiheit nicht.

Als privater Kapitalanleger (Plan B) erwerben Sie eine real existierende, vermietete Immobilie als Sachwert — Sie sind Eigentümer und Vermieter, nicht Genossenschaftsmitglied. Den Bau übernimmt ein etablierter Fertighaushersteller zum Festpreis. Wie jede Anlage unterliegt auch diese Risiken (u. a. Miet-, Wert-, Zins- und Förderänderungsrisiko).

Wir legen alle Kosten transparent offen: Eigenkapital, Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer 6,5 % in NRW, Notar, Grundbuch) sowie laufende Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten. Ihre konkreten Zahlen rechnen wir im persönlichen Gespräch durch.

Nach Ablauf der Miet- und Belegungsbindung können Sie die Wohnung am freien Markt vermieten, verkaufen oder halten. Die Bindungsdauer hängt vom gewählten Förderweg ab und kann verlängerbar sein. Die genauen Bedingungen Ihres Projekts erläutern wir vorab.

Nein. Förderung, Bau und die Organisation der Vermietung koordinieren wir aus einer Hand. Sie bleiben Eigentümer, ohne sich um den Alltag kümmern zu müssen.

Wesentliche Risiken sind Änderungen der Förder- und Steuerlandschaft, Zinsänderungen sowie allgemeine Markt- und Wertrisiken. Förderkredite sind häufig über längere Zeit zinsgebunden, was Planbarkeit schafft. Eine Anlage ohne Risiko gibt es nicht — wir besprechen die Risiken offen mit Ihnen.