Grundstückseigentümer
Verkaufen ohne Maklerprovision.
Für Familien statt Spekulanten.
So funktioniert es: Sie schicken uns Adresse und Größe. Wir prüfen die Bebaubarkeit kostenlos. Wenn es passt, vermitteln wir Ihr Grundstück an unser Genossenschafts-Netzwerk — ohne Provision für Sie.
- 0 €
- Provision
- 800–5.000 m²
- Ideale Größe
- 48 Std.
- Erstcheck
Das Problem
Kapitel I
Zu groß für Private. Zu klein für Konzerne.
Es gibt einen toten Winkel auf dem Grundstücksmarkt: Flächen zwischen 800 und 5.000 Quadratmetern. Genau da positionieren wir uns.
Zu groß für Private
Eine Familie kauft kein 1.500-m²-Grundstück, um darauf ein Einfamilienhaus zu setzen. Der Privatmarkt scheidet bei Wohnbauflächen ab ca. 800 m² in der Regel aus.
Sweet Spot Sozialquartier
800 m² – 5.000 m² · Platz für 8–10 Wohneinheiten. Die Größe, die Großkonzernen zu klein und Privaten zu groß ist — uns aber perfekt passt.
Zu klein für Konzerne
Hochtief und Co. winken bei kleineren Flächen ab — die Margen rechtfertigen den Aufwand nicht. Großkonzerne brauchen Quartiere, keine Lückenschlüsse.
Warum über uns
Kapitel II
Kein Makler. Keine Provision. Fairer Preis.
So funktioniert es: Wir prüfen Ihr Grundstück kostenlos, vermitteln es an Genossenschaften, und Sie zahlen keine Gebühren.
Der ideale Grundstückstyp
Ab 8–10 Wohneinheiten winken Großkonzerne ab — die Margen sind ihnen zu klein. Privatkäufer sind mit solchen Flächen überfordert. Wir füllen genau diese Lücke auf dem NRW-Markt.
800–5.000 m²
Kein Makler, keine Provision
Wir sind keine klassischen Makler. Keine Provision für Sie als Verkäufer. Wir prüfen die Bebaubarkeit (z. B. nach Baugesetzbuch § 34 — Bauen im Innenbereich) und schnüren ein fertiges Paket für unser Käufer-Netzwerk.
0 € Provision
Ein gutes Vermächtnis
Wir suchen keine überhitzten Luxuslagen. Es muss städtebaulich für die arbeitende Mitte passen. Sie hinterlassen kein Spekulationsobjekt, sondern ein faires Zuhause für Familien.
Sozialer Wohnraum
Live-Katasterdaten NRW
Kapitel III — Prüfung
Finden Sie Ihr Grundstück auf der Karte.
Geben Sie Ihre Adresse ein, zoomen Sie nah heran und klicken Sie auf Ihr Flurstück — Sie sehen die exakte Fläche aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS NRW).
Liegt Ihre Fläche über 800 m²?
Dann passt sie perfekt in unser Profil. Lassen Sie uns die Eignung kostenlos prüfen.
Aus der Praxis · Bottrop
Kapitel IV — Beweis
Was aus der Brachfläche werden kann.
Das Projekt „Knappenwohnpark Bottrop" zeigt, wie aus einer ungenutzten Fläche durch unsere Prüfung und Vermittlung ein gefördertes Quartier entsteht.
Brachfläche · Ungenutzt
Das brachliegende Grundstück.
Eine ungenutzte Fläche im Ruhrgebiet — zu klein für die Großen, zu groß für die Privaten. Jahrelang ohne Perspektive. Bis das Sozialquartier-Profil passte und unsere Architekten das Baurecht klärten.
- Phase 0
- Bestand
EH 40 QNG · 4 Häuser
Das geförderte Quartier — EH 40 QNG.
Vier Familien-Reihenhäuser im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Geförderter Wohnraum, gebaut für die arbeitende Mitte. Aus der Brachfläche wird ein dauerhaftes Zuhause.
- Phase 2
- Realisierung
Drei Schritte. Klar und fair.
Kapitel V — Ablauf
Drei Schritte zum vermittelten Verkauf.
Keine Vorkosten. Keine Pflichten. Erst nach Ihrer Zusage geht etwas weiter.
Grundstück anbieten
Nutzen Sie unsere Live-Katasterkarte (ALKIS = Amtliches Liegenschaftskataster NRW) — oder senden Sie uns einfach die Adresse per WhatsApp. Beides reicht für einen ersten Check.
48 Stunden
Machbarkeitsprüfung
Unsere Experten prüfen Bebaubarkeit und Bodenrichtwert kostenfrei. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung — auch wenn das Grundstück nicht passt.
1–2 Wochen
Notarieller Verkauf
Vermittlung an unser Genossenschafts-Netzwerk. Ohne Gebühren für Sie. Zügige notarielle Abwicklung mit dem ausgewählten Käufer.
Nach Einigung
Kostenlos · Unverbindlich · Keine Maklerprovision für Verkäufer · NRW-Fokus
Ideal für 8–10 Wohneinheiten
Keine Kosten für Verkäufer
Schnelle Rückmeldung
Genossenschafts-Netzwerk
Die echten Fragen
Was Eigentümer und Makler uns wirklich fragen.
Klare Antworten ohne Floskeln — so arbeiten wir.
Nein. Wir sind keine klassischen Makler. Wenn wir Ihr Grundstück an unser Genossenschafts-Netzwerk vermitteln, zahlen Sie als Verkäufer keine Provision. Wir verdienen über unser Käufer-Netzwerk, nicht über Gebühren vom Verkäufer.
Nächster Schritt
Adresse schicken. In 48 Stunden haben Sie Klarheit.
Kostenlos. Ohne Verpflichtung.
Schicken Sie uns Adresse und Größe per WhatsApp oder Formular. Sie erhalten binnen 48 Stunden einen ersten Check — keine versteckten Gebühren, keine Pflichten.
Planungs- und Baugesetze
Diese Gesetze ermöglichen schnelle Baugenehmigungen durch den Bau-Turbo und regeln faire Grundstücksbewertungen für Verkäufer.
I. Planungs- und Baugesetzbuch (BauGB)
§ 246e BauGB
Sonderregelungen für Wohnungsbau - Bau-Turbo
Das stärkste baurechtliche Instrument seit Jahrzehnten. Ermöglicht Befreiung von Bebauungsplan-Vorgaben in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Genehmigung statt 12-18 Monate in nur 3 Monaten. Befristet bis 31.12.2030.
Gesetzestext§ 34 BauGB
Zulässigkeit von Vorhaben in bebauten Ortsteilen
Regelt, wie sich Neubauten in die Umgebung einfügen müssen. Erlaubt Nachverdichtung, Aufstockung, Anbau – wenn die Baugestalt passt.
Gesetzestext§ 35 BauGB
Bauen im Außenbereich
Definiert, wo NICHT gebaut werden darf (echte Grünflächen, Landwirtschaft). Sozialquartier nutzt dies, um Grundstückseigentümern schnelle Marktanalyse zu geben.
GesetzestextII. Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
§ 6 BauO NRW
Abstandsflächen
Bestimmt, wie dicht an Grundstücksgrenzen herangebaut werden darf. Elementar für Grundstücksteilung und Nachverdichtung.
Gesetzestext§ 68 BauO NRW
Baugenommene Vorhaben / Bauantrag
Das gesetzliche Verfahren zur Baugenehmigung. Alle Typenhäuser (z.B. Bien-Zenker) müssen hier eingereicht werden.
III. Grunderwerbsteuer & Bewertung (GrEStG, BewG)
§ 1 GrEStG
Steuerbare Erwerbsvorgänge
Regelt, wann Grunderwerbsteuer fällig wird. Bei Kauf an Sozialquartier Genossenschaft: Standard 3,5% in NRW.
Gesetzestext§ 179 BewG
Grundsteuer-Bewertung (Neubewertung 2025)
Seit 2025 basiert Grundsteuer auf echten Marktpreisen. Für Verkäufer bedeutet das: Faire, transparente Bewertung statt alter Einheitswerte.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für spezifische Fragen zu Ihrer Situation empfehlen wir die Konsultation mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt. Alle Informationen wurden gewissenhaft recherchiert, können aber Fehler oder Auslassungen enthalten.
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf
Ihr Grundstück provisionsfreie verkauft: Faire Bewertung, schnelle Genehmigungen durch den Bau-Turbo.
Weil wir provisionsfreie zahlen (Makler spart ca. 7.500€ bei €250.000 Kaufpreis) und das Grundstück wirklich Wohnraum wird – nicht Lager oder Büro. Sie helfen konkret bei Wohnungsmangel. Zudem ist der Bau-Turbo (§246e BauGB) schneller als normale Genehmigung.
Mit dem Bau-Turbo (§246e BauGB) dauert Genehmigung statt 12-18 Monate nur 3 Monate. Danach Bau 18-24 Monate. Total: 21-27 Monate vom Kauf bis Fertigstellung. Normale Projekte dauern 4-5 Jahre. Das ist ein massiver Geschwindigkeitsvorteil.
Nicht zwingend. Der § 246e BauGB erlaubt Befreiung von Bebauungsplan-Zwang in Gebieten mit Wohnungsmangel (de facto alle NRW-Städte). Sozialquartier prüft das für Sie automatisch bei Erstkontakt.
Die neue Grundsteuer-Reform 2025 basiert auf echten Marktpreisen (§179 BewG), nicht auf alten Einheitswerten. Sozialquartier nutzt diese transparenten Werte + lokale Verkaufsvergleiche zur Bewertung. Keine Hidden-Agenda-Abschläge.
Null. Wir sind direkt Käufer, nicht über Makler. Sie sparen sich die typische 3-7% Maklergebühr. Bei einem €500.000 Grundstück sind das bis zu €35.000 Ersparnisse für Sie.
Es wird entwickelt und gebaut – meist 40-80 Wohnungen (je nach Größe). Architekt, Bauträger und Finanzierungsmechanismus sind transparent offengelegt. Sie können den Fortschritt verfolgen – es ist öffentliches Projekt, keine Private-Equity-Geheimnis.
Standard: Exposé (1-2 Wochen) → Bewertung (2-4 Wochen) → Notarieller Kaufvertrag (1-2 Wochen) → Eintragung Grundbuch (4-6 Wochen). Total: 8-14 Wochen von erstem Kontakt bis Geld auf Konto. Schneller als bei Private-Equity-Fonds.
Beides ist möglich. Wir haben KfW-Förderung gesichert, also Finanzierungssicherheit. Bei den meisten Deals zahlen wir Cash-ähnliche Bedingungen (Notar + 2-4 Wochen). Für komplexe Grundstücke können auch Sale-Leaseback-Modelle genutzt werden.
Ideal: 1.000-5.000 qm, innerstädtisch oder Randlagen mit U-Bahn-Nähe, baubar nach § 34 BauGB (Innenbereich) oder mit § 246e-Potenzial (Außenbereich mit Bau-Turbo-Chance). Auch schwierige Grundstücke (Abriss-Fälle, Hängekaufe) sind interessant.
Das Hauptrisiko: Förderungszusagen könnten sich verzögern. Aber unsere Finanzierungspartner (KfW, NRW.BANK) sind staatlich garantiert. Reputationsrisiko: Wir sind 10+ Jahre aktiv in NRW mit gebauten Projekten – keine neugegründete GmbH. Juristische Risiken (Altlasten, Grenzstreitigkeiten) prüfen wir vorab mit Gutachtern.
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Unsere Experten beantworten gerne alle Ihre Fragen persönlich.
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